Đất nền dự án là sản phẩm hình thành trong tương lai sắp tới chứ không phải thời điểm rao bán. Chính vì lợi dụng việc này các chủ đầu tư thường phân lô bán cho khách hàng trước sau đó mới bổ sung đầy đủ pháp lý và sổ đỏ sau. Đối với các trường hợp này thường sẽ mua được đất nền với mức giá vô cùng hấp dẫn chỉ khoảng 50% giá trị mảnh đất.

Tìm hiểu Quyền sử dụng đất của người nước ngoài tại Việt Nam theo quy định

Mức giá vô cùng hấp dẫn chính là sự thu hút các khách hàng khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ. Khách hàng thường hi vọng sau khi mua xong, hợp thức hóa được mảnh đất sẽ thu về khoản giá trị lớn hơn. Cùng với đó là các cam kết về việc bổ sung đầy đủ pháp lý sổ đỏ của chủ đầu tư cũng khiến cho người mua tin tưởng và nhanh chóng xuống tiền để đầu tư mua mảnh đất với giá quá hấp dẫn. Nhưng người mua không biết 2 từ chưa có trong bất động sản lại mang nghĩa là không bao giờ có.

Sổ đỏ hay còn có tên gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây chính là giấy tờ hợp pháp nhất để chứng minh quyền sử dụng đất của các cá nhân, gia đình hay tổ chức được pháp luật nước CHXHCN Việt Nam công nhận và bảo vệ.

Tham khao: https://gemskyworlddatxanh.teachable.com/p/gem-sky-word-du-an-can-ho-chung-cu

Khi sở hữu được sổ đỏ, người đứng tên đã được pháp thực hiện các quyền cơ bản liên quan đến tài sản là mảnh đất dự án đó.

Cụ thể hơn là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản (ở đây là đất nền).

Quyền chiếm hữu: chính là quyền được nắm giữ, chiếm giữ tài sản.

Quyền sử dụng chính là quyền sử dụng khai thác giá trị vốn có hoặc nâng cao giá trị của tài sản để nhằm mục đích sinh lời hoặc các mục đích hợp pháp khác.

Quyền định đoạt là quyền quyết định đến sự tồn tại của tài sản hoặc chuyển dịch về mặt sở hữu như cho tặng, thuê, cho mượn...

Từ đó chúng ta có thể hiểu rằng mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ thì chắc chắn không có được các quyền nói trên. Đồng nghĩa với việc bạn không có giấy tờ chứng minh đó là tài sản của mình.

Đọc thêm: Những lưu ý khi đầu tư đất nền khách hàng nên biết